Tumudanza: Presupuestos de mudanzas nacionales e internacionales

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Los promotores de Baleares auguran incrementos de hasta el 15% en el precio de la vivienda libre durante el presente año
En Mallorca y para este año, el precio de la vivienda experimentará una subida entre un 10% y un 15%". Con estas clarificadoras palabras se expresa el presidente de los promotores de Baleares, Gabriel Oliver que hace un balance un tanto pesimista del sector apunto de transcurrir seis meses del presente año.

Los promotores de viviendas no están atravesando un buen momento. Son muchos y variados los problemas a los que se enfrentan especialmente aquellos derivados del suelo y los costes de producción: "La situación del mercado a estas alturas es la que veníamos advirtiendo desde hace bastante tiempo. Vemos que los costes de producción están muy por encima de la capacidad de compra del mercado", señala como conclusión general de lo que está ocurriendo en estas islas al tiempo que apunta que "el alto precio y la especulación de suelo hace que el suelo actualmente se encuentre a precios prohibitivos.

Otro de los problemas que nos acucia es la muy considerable fiscalidad, especialmente la local que llega a subir el precio de la vivienda entre un 20% y un 22% el precio final de la vivienda; lo que está claro es que ahora la administraciones recaudan más por estos conceptos. Por último no debemos olvidar los costes de producción, como puedan ser el coste de la mano de obra que debido a la gran demanda de viviendas ha experimentado un alza sin precedentes así como las nuevas normativas que pretenden mejorar la calidad de las edificaciones, normativas que son necesarias y que están muy bien, pero que indirectamente incrementan potencialmente los costes finales".

Gabriel Oliver es consciente que todas estas circunstancias hacen que el alto precio de la vivienda sea un handicap para muchos demandantes "especialmente para determinados segmentos sociales como los más jóvenes; es por ello que sería adecuado que se tomasen medidas que permitan el acceso de estos segmentos sociales al mercado de la vivienda".La preocupación de los promotores isleños es notable y constatable. Las moratorias impuestas en su día dejaron mal herido al sector y al mercado y la recuperación no se atisba debido a los problemas inherentes del mercado donde los incrementos de los precios de las viviendas son evidentes. La gran demanda de inmuebles existentes choca frontalmente con los altísimos precios de los mismos, lo que hace inviable para un importante sector de la población acceder a una vivienda.

Una de las salidas que se les presenta a los promotores para salir de este pesimismo generalizado es acudir al suelo público. En este punto, Gabriel Oliver destaca que "desde hace año y medio venimos solicitando a los diferentes consells insulares que aprovechen el crecimiento que les posibilita las Directrices de Ordenación del Territorio (DOT) en cuanto a crecimiento y densidad y que este nuevo suelo disponible se gestione correctamente a través de la administración. Con ello nos evitaríamos y se evitarían los procesos especulativos que puedan surgir".

Por último el presidente de los promotores no se muestra muy optimista en cuanto a una reducción o, al menos, mantenimiento del precio de la vivienda, menos aún en las Islas Baleares donde la escasez de suelo disponible y los altos costes de producción están generando que el precio de la vivienda no deje de aumentar. Gabriel pronostica que para este año el precio de la vivienda, al menos en Mallorca, "se situará entre un 10% y un 15% superior al del pasado año".
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