Tumudanza: Presupuestos de mudanzas nacionales e internacionales

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La falta de elasticidad, característica fundamental del mercado de alquiler de oficinas valenciano en el 2003
Según un informe elaborado por PRIMER GRUPO Franquicia Inmobiliaria, durante los primeros cinco meses del último año se construyeron más metros cuadrados que en todo el 2002, y a pesar de ello los ingresos no aumentaron en la misma proporción


PRIMER GRUPO Franquicia Inmobiliaria, división de franquicias inmobiliarias perteneciente a PRIMER GRUPO, principal corporación inmobiliaria de la Comunidad Valenciana, ha elaborado un informe sobre el mercado de oficinas en la Comunidad Valenciana del que se desprende como factor más importante la falta de elasticidad que caracteriza actualmente este mercado.

En lo últimos años, la oferta de alquileres de oficinas ha pasado por dos escenarios bien diferenciados:

- Entre 1993 y 1998 la construcción de oficinas se encontraba por debajo de la tendencia media.

- A partir de 1999 hasta la actualidad se dispara la construcción de oficinas.

Durante el pasado año, se produce un gran incremento en la construcción de recintos destinados al alquiler de oficinas generando complejos de Business Center muy por encima de años anteriores y prueba de ello es que en el período comprendido entre los meses de enero y mayo del 2003 se construyeron más miles de metros cuadrados (concretamente 65.000) que en todo el año 2002, poniendo de manifiesto una evidente recuperación del sector.

Según el informe de PRIMER GRUPO Franquicia Inmobiliaria, los detonantes de esta reactivación se podrían producir fundamentalmente por el mayor incremento en el número de empresas creadas en España durante este último año.

Por otra parte, una de las repercusiones fundamentales de la recuperación del sector de locales comerciales es el aumento de los ingresos por la explotación de dicho mercado a nivel nacional. Así, se ha experimentado un aumento del 71% en los ingresos durante el período comprendido entre 1994 y 2002.

Aún así, no se ha producido un incremento de los ingresos proporcional a los metros construidos en el último año por lo que debemos destacar un factor de prudencia al indicar que la tasa de ocupación no es significativa y puede estar generando stocks.

Para concluir, teniendo en cuenta las cifras del incremento de miles de metros cuadrados de oficinas y sus correspondientes ingresos por explotación observamos que los incrementos en la construcción no disparan los ingresos por lo que nos encontramos ante un mercado poco elástico.

De este modo, según el informe elaborado por PRIMER GRUPO Franquicia Inmobiliaria el mercado de oficinas valencianas se caracterizaría por su falta de elasticidad debido a que un aumento en la oferta no es capaz de agrandar el mercado de la demanda, teniendo que competir en un entorno donde la oferta supera la demanda.
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