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Almería y Cádiz toman el relevo a Málaga en el auge inmobiliario
Málaga acusó un descenso en vivienda nueva del 6%, con 3.000 viviendas visadas nuevas, frente al aumento del 14% en Almería y el 20% en Cádiz

Las provincias de Almería y Cádiz han tomado el relevo a Málaga en el auge del sector inmobiliario, con un importante crecimiento en el número de viviendas visadas en 2005 que se espera que se mantenga en 2006, mientras que la provincia malagueña experimentará un moderado descenso este año.

Según el «Pulsímetro Inmobiliario», un informe sobre la situación del sector elaborado por el Instituto de Práctica Empresarial (IPE), Málaga acusó un descenso en cuanto a vivienda nueva del 6%, con 3.000 viviendas visadas menos, y la desaceleración continuará este año en torno a un 6,58%. Esta disminución se produce tras sobrepasar en 2003 el techo de las 40.000 viviendas visadas en la provincia, que de mantenerse la tendencia se rebajaría hasta las 35.000 en 2006.

Frente a esta situación, se calcula que en Almería -cuyo volumen de vivienda nueva supone menos de la mitad que el de Málaga-, hubo un aumento del 14% de viviendas visadas en 2005, que se elevó al 20% en Cádiz, tendencia que se prevé continúe este año, dijo el director del área de Investigación de IPE, José Antonio Pérez.

No obstante, a pesar de la desaceleración, Málaga sigue liderando el sector inmobiliario nacional, al que aporta aproximadamente una cuarta parte de las viviendas visadas en Andalucía, y un 5% de las de toda España.La cuota de participación malagueña en el total andaluz fue del 24,41% en 2005, tres puntos menos que la media de los últimos años.

La tendencia de desaceleración moderada de Málaga contrasta con el «crecimiento sostenido» de Andalucía y España, especialmente por zonas costeras como las ya mencionadas Almería y Cádiz, además de Murcia y Alicante, señala el informe. El volumen de negocio hipotecario generado en Málaga se acercará este año a los 15.000 millones de euros, montante que iguala «los objetivos de una entidad financiera para 2006 para toda España» en créditos hipotecarios, subrayó.

Preguntado sobre el nivel de endeudamiento ante la previsible subida que experimentarán los tipos de interés en los próximos años, indicó que lo importante es la capacidad de pago mensual, y recordó que «la gente está pagando», a lo que contribuye la ampliación de los plazos de amortización.

En cuanto al precio de la vivienda, apuntó que «se ha tocado techo» en determinados productos, y en la actualidad aquellas viviendas con un coste superior a 300.000 euros tienen «difícil venta» en Málaga. A su juicio, la demanda «es la que regula el mercado» y en las zonas costeras existe un fuerte interés debido al clima, una de las ventajas competitivas que tiene España frente a otros países, y que «no es propiedad nuestra, es de quien la pueda pagar», dijo.
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