Tumudanza: Presupuestos de mudanzas nacionales e internacionales

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Córdoba es la provincia española donde más sube la vivienda de segunda mano
La vivienda libre de segunda mano toca techo en Córdoba, la provincia donde, según el Ministerio de la Vivienda, más sube en estos momentos este tipo de inmuebles: un 28,7 por ciento entre el primer trimestre de 2004 y 2005. Más del doble de lo que subió en Madrid (+13 por ciento) y Barcelona (+12,6 por ciento) en el mismo periodo.


El dato clave, a efectos de lo que vienen avisando los expertos, de que es esta vivienda usada la que está aglutinando el verdadero tirón de los precios, puesto que la alta demanda de pisos no se cubre con los elevados precios de las nuevas casas y acaba en el mercado de segunda mano, a costes también muy altos.

En términos generales, la vivienda libre, a la que el Ministerio diferencia en usada y nueva, se incrementó un 25,5 por ciento, después de Albacete (27,7 por ciento) es la provincia donde más engordó este precio. Sólo el caso de las nuevas casas construidas y vendidas conlleva un aumento relativamente regular: un 14,2 por ciento, por debajo de la media nacional (15,5 por ciento) y regional (hasta un 21,1 por ciento).

El valor de los pisos usados en la provincia atisba, además, que este incremento ha podido ser de vértigo en la capital, por cuanto en las anteriores estadísticas sobre inmuebles que provienen de tasadoras o el propio Gobierno, los precios en la provincia tienden a subir de forma más moderada que en la capital, donde en 2004 Tecnocasa contabilizó más de un 18 por ciento de subida (tres puntos por encima de lo que aumentó la vivienda nueva). Lo cierto es que esta subida del 28,7 por ciento en los pisos de segunda mano es doce y trece puntos superior a lo que creció de media en Andalucía (donde provincias como Málaga marcaron un 15,2 por ciento) y España.

Pese a estos porcentajes notables, el valor final de la vivienda, en cuanto al precio del metro cuadrado, relativiza la situación del mercado inmobiliario en Córdoba, si bien, el entramado de renta y poder adquisitivo de los cordobeses no sea comparable a las medias regional y nacional.

Así, en las tablas del Ministerio de Vivivenda se tasa el metro cuadrado de nueva vivienda en el primer trimestre de 2005 a 1.164 euros, 217 euros menos que la media andaluza y casi 520 que la media nacional. En el primer trimestre de 2004, el valor del metro cuadrado nuevo era en Córdoba de 928,5 euros (+25,4 por ciento). Las viviendas libres con dos años de antigüedad crecieron un 14,1 por ciento (hasta 1.189 euros) y con más de dos años, los 28,7 por ciento ya referidos.

La vivienda protegida, cuyo coste por metro cuadrado está tasado por ley, aumentó su precio un 5,4 por ciento según estos datos, pasando de 802 euros en el primer trimestre de 2004 a 845,3 en 2005. La VPO de segunda mano subió un 4,6 por ciento, de 797,2 euros a 834 euros.

Durante 2004 se realizaron en Córdoba 13.896 tasaciones inmobiliarias, paso previo a la compra-venta. Sólo de enero a marzo de 2005, se hicieron 3.290.
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