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SIIC de Paris pone en explotación el nuevo edificio Trait d’Union y lo alquila a Mondadori para su sede

El grupo editorial ocupará los 14.850 m2 del nuevo inmueble, que acaba de abrir sus puertas tras una inversión de 47,5 millones de euros.

La filial francesa de REALIA alcanza una ocupación del 95,2% de su Patrimonio con esta operación.

SIIC de Paris ha alquilado el nuevo edificio de oficinas Trait d’Union al grupo editorial Mondadori durante un periodo de 9 años para la instalación de su sede social. La firma del acuerdo se ha producido el mismo mes en el que el edificio se ha puesto en explotación, tras haber invertido SIIC de Paris un total de 47,5 millones de euros en su construcción durante los últimos años.

Con la incorporación del nuevo edificio, la filial francesa de REALIA contará con 35 inmuebles en explotación, la mayoría situados en las zonas CBD y BD de la capital francesa (las más atractivas para los inversores), con una superficie alquilable de 140.469 metros cuadrados (m2) y una tasa de ocupación del 95,6% de sus activos.

Trait d’Union aporta una superficie alquilable de 14.850 m2, 304 plazas de aparcamiento y 1.300 m2 de terrazas. Estas dimensiones convierten al nuevo edificio en el segundo por tamaño de la cartera de SIIC de Paris, por detrás sólo del situado en el Quai André Citroën, que cuenta con una superficie alquilable de 21.797 m2.

Trait d’Union está situado entre las calles François Ory y Louis Lejeune, en Montrouge, cerca de la Porte d’Orleans y de las más importantes vías de comunicación de París.

Aparte de este nuevo desarrollo, SIIC de Paris tiene en rehabilitación otros dos inmuebles, ambos situados en el boulevard Malesherbes, una de las avenidas más representativas de Paris, que entrarán en explotación en 2010 y 2011. En conjunto, estos edificios añadirán una superficie alquilable de 1.281 m2 y 1.613 m2, respectivamente. La inversión estimada en la rehabilitación de estos dos activos suma 9,5 millones de euros, de los que ya se han desembolsado 2,9 millones.

Estrategia patrimonial
En los últimos cuatro años, la estrategia del Grupo REALIA se ha centrado en el fortalecimiento de su actividad patrimonial en activos ‘prime’, en la expansión internacional a través de su filial francesa SIIC de Paris y en la reducción de la exposición a la actividad residencial en España. Esta política se ha desarrollado en paralelo a un estricto control del endeudamiento. En 2009, la deuda financiera neta del Grupo se ha reducido el 2,4%, hasta 2.225 millones, y el ratio de endeudamiento (LTV) se ha situado en el 49%.

Con todo ello, los activos en Patrimonio (Oficinas en España y Francia, y Centros Comerciales en España), han pasado de aportar el 48% del GAV (valor de mercado de los activos) en 2006 al 64% en el último ejercicio.

Los ingresos recurrentes por los alquileres de este Patrimonio han aumentado el 1,9%, hasta los 180,2 millones de euros en 2009, mientras el Ebitda de esta actividad ha mejorado el 6,6%, hasta situarse en 137,2 millones de euros.
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