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1,2 millones de viviendas antiguas deberían ser sustituidas por pisos nuevos, según Caixa Catalunya
Debido a que fueron construidas antes de 1920 y tienen más de 90 años, tiempo en el que se considera totalmente amortizado un piso, según el último informe de coyuntura económica de Caixa Catalunya.

La entidad financiera subraya que esta demanda de reposición no se considera habitualmente en el análisis de la demanda de nueva vivienda y ha estado "contribuyendo de forma no negligible al mantenimiento del actual 'boom' expansivo" del sector inmobiliario, iniciado en 1997.

El informe apunta que, además de las 1,2 millones de viviendas construidas antes de 1920, también hay otros 2,6 millones de pisos que probablemente necesitarían "ser alterados de forma suficientemente sustantiva", ya que se edificaron entre 1921 y 1960.

En este sentido, señala que la antigüedad del parque de viviendas principales parece indicar que "un volumen suficientemente relevante", que podría cifrarse entre un mínimo de 1,2 millones y un máximo de 2,6 millones, se está remplazando o lo será en los próximos años.

"Suponiendo una tasa de amortización anual de este conjunto del 10%, todo sugiere que entre un mínimo de 120.000 y un máximo de 250.000 viviendas principales deberían ser reemplazadas en los próximos años", afirma el informe.

En España cerca de la mitad del parque de viviendas ha sido construido antes de 1978, es decir, tiene como mínimo 30 años. Asimismo, en los años 70 se construyeron casi una cuarta parte del parque de viviendas principales actualmente existente y entre los años 80 y 90 se edificaron un 30% del total.

Caixa Catalunya indica que "el tirón del mercado inmobiliario continúa sorprendiendo", no sólo por los actuales "ritmos" de expansión, sino también por "el periodo de tiempo que se está manteniendo", ya que es el octavo ejercicio de expansión, algo que tiene "pocos antecedentes históricos comparables".

La entidad atribuye la fuerte expansión al impacto de los elementos demográficos y al proceso inmigratorio, junto con factores relativos a la capacidad de endeudamiento de los hogares, el nivel absoluto de los tipos de interés o el aumento de la renta familiar vinculada a la fuerte creación de empleo y la demanda de viviendas de extranjeros.
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