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El precio medio absoluto de un piso nuevo en Madrid capital es de 409.095€ en 2005
El pasado año el precio medio era de 335.000 euros. El incremento es del orden del 22%

Según un estudio realizado por Euroval sobre las viviendas libres en altura de nueva construcción, los barrios de Hortaleza, Fuencarral, Arganzuela y Chamartín son los que presentan una mayor oferta (el 51% del total de viviendas ofertadas en Madrid capital), con un crecimiento del 30% con respecto a 2004. Estos mismos distritos ofertaban el 31% del total de la vivienda nueva en Madrid el año pasado.

En cuanto al precio medio absoluto de la vivienda libre para venta, Madrid capital ha alcanzado la cifra de 409.095 euros. Además, el estudio indica que el 54% del total de viviendas ofertadas tienen un precio medio de venta inferior al precio medio de la capital.

La banda de precios más frecuentes, en 2005, en la oferta inmobiliaria madrileña se sitúa entre los 300.000 euros y los 500.000 euros, que corresponden con el 72,4% de la oferta. Cifras que dejan atrás los 200.000 y 400.000 euros en los que se movían el 82% de las viviendas nuevas en venta en la capital.

Salamanca, Moncloa y Chamberí son los distritos con los precios máximos de venta (más de 1.000.000 de euros por vivienda), mientras que Puente de Vallecas, Tetuán y Retiro tienen los precios absolutos mínimos de venta (inferiores a los 200.000 euros).

Conforme al estudio de Euroval, la superficie media de la vivienda para venta en Madrid capital se mantiene en términos parecidos a los del año 2004, ya que ha variado de los 100 a los 95 m2.

Los barrios de Salamanca, Hortaleza y Moncloa ofrecen las viviendas con mayores superficies medias (más de 110 m2). Por el contrario, Puente de Vallecas ofrece las viviendas más pequeñas, con superficies mínimas inferiores a los 40 m2.

Otro apartado del informe, es el tipo de vivienda que más se ofrece en Madrid. Las viviendas de 2 dormitorios se convierten en la vivienda moda y alcanzan el 37% del total, seguida por la de 3 dormitorios (el 35%) y 1 dormitorio (24%).



Comparando 2005 con 2004 se deduce que:

- El número de promociones ha aumentado un 44%
- El número de viviendas ha disminuido
- Los precios absolutos suben:
o 2004: el 82% de la oferta oscilaba entre 200.000 y 400.000 euros
o 2005: el 72% de la oferta estaba entre los 300.000 y los 500.000 euros
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