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Inmobiliaria Colonial compra el 55,6% de Societe Ffonciere Lyonnaise, compañía lider del mercado de oficinas de alta calidad del centro de París
Inmobiliaria Colonial ha adquirido el 55,6% de Société Foncière Lyonnaise (SFL) a un grupo de accionistas (Aviva plc, Exor, Grosvenor y Société Genérale) por un total de 759 millones de euros en efectivo, lo que implica un precio por acción de 38 euros.

De acuerdo con la legislación francesa Colonial lanzará en las próximas dos semanas una Oferta Pública de Adquisición (OPA) en efectivo por el resto del capital en las mismas condiciones económicas que la compra inicial del 55,6% a los accionistas de referencia. Esta transacción supone valorar SFL en 1.638 millones de euros, incluyendo la adquisición de bonos convertibles por 262 millones de euros (lo que supone valorar cada bono, que tiene un ratio de conversión de 4,04 acciones, en 153,52 euros).

Dicha adquisición y la oferta pública de adquisición correspondiente serán objeto de notificación a las autoridades francesas de defensa de la competencia según la normativa aplicable

Sentido estratégico de la operación

La adquisición de SFL afianza la estrategia de Colonial de invertir en edificios de oficinas de alta calidad en zonas céntricas. SFL permite acceder a una excelente cartera inmobiliaria, a través de su liderazgo en edificios representativos en las mejores zonas del atractivo mercado inmobiliario de París.

SFL cuenta con una excelente cartera de activos ubicados en las zonas de mayor prestigio de París. Estos activos están valorados en 2.486 millones de euros, de los cuales un 78% corresponden a edificios de oficinas y un 15% a locales comerciales en las principales arterias comerciales de la ciudad. Estas características permiten a SFL tener una cartera de clientes diversificada y de la máxima calidad y solvencia. Todo ello se traduce en mantener una alta ocupación que en la actualidad supera el 98%.

La actual estrategia de Colonial consiste en focalizarse en edificios de oficinas de calidad en dos mercados: Madrid y Barcelona. Esta operación permite afianzar esta estrategia con la entrada en un tercer mercado: el mercado de París. Este mercado es el principal y más líquido de Europa, con unas favorables perspectivas de crecimiento de las rentas a medio plazo.

El grupo resultante contará con unos activos valorados en 5.100 millones de euros, de los cuales 4.274 millones de euros corresponden a activos en renta. De estos activos el 57% están ubicados en París, el 25% en Barcelona y el 17% en Madrid, con un 90% de los mismos situados en las principales áreas de negocio de dichas ciudades. Esta diversificación geográfica en 3 mercados permite una mayor flexibilidad y complementariedad en la gestión de los ciclos inmobiliarios. Con un 81% del valor de sus activos compuestos por oficinas, el nuevo grupo se convertirá en una compañía de referencia en el mercado de oficinas.

Colonial contará con el experimentado equipo gestor de SFL, ampliamente reconocido y con un profundo conocimiento del mercado de París. Este equipo ha realizado una activa gestión de sus activos invirtiendo más de 800 millones de euros en los últimos tres años y desinvirtiendo unos 900 millones de euros de activos básicamente de viviendas en alquiler. Esto ha permitido enfocar su cartera de activos en céntricos edificios de oficinas y mejorar significativamente su rentabilidad.
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