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Mudanzas Internacionales en Japón

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Goodman compra un terreno de 60.000 m2 en Japón
El Grupo Goodman ha anunciado hoy que ha firmado el contrato de compraventa para adquirir un terreno de 60.000 m2 en el área de Osaka Bay en Japón.

Las principales magnitudes de la operación son:

El terreno está ubicado en una de las zonas industriales más demandadas y permitirá la construcción de 130.000 m2 de centros logísticos y de distribución modernos, para diversos clientes, con acceso por rampa a todas las plantas

Se espera que una vez completado el proyecto tenga un valor estimado de más de 300 millones de dólares australianos

El mercado logístico japonés se caracteriza por la antigüedad de su actual parque logístico, la demanda de mayores espacios motivada por la consolidación, y la limitada oferta actual de instalaciones modernas. En este contexto y tras analizar en profundidad el mercado y barajar las distintas posibilidades existentes, incluyendo la adquisición de carteras de activos ya construidos, el Grupo ha elegido el crecimiento orgánico como la estrategia de inversión más atractiva.

Esta estrategia se llevará a cabo mediante la adquisición selectiva de terrenos que permitan el desarrollo de centros logísticos y de distribución modernos y de alta calidad El contrato para adquirir el terreno de Osaka Bay representa un paso adelante en la estrategia de crecimiento orgánico del Grupo en Japón.

El CEO del Grupo, Greg Goodman, comentó ‘en Japón, la disponibilidad de los centros logísticos y de distribución modernos está muy acotada, y las rentabilidades de este tipo de inversiones se han consolidado por lo que estamos centrados en aprovechar la experiencia y las relaciones empresariales en este país para lograr principalmente un crecimiento orgánico, en lugar de buscar la adquisición de activos ya construidos. Hemos decidido que podemos generar mejor rentabilidad y reducir el nivel de riesgo si construimos centros modernos de distribución propios, mediante inversiones solventes, y para ello estamos respaldando esta opción con un fuerte compromiso financiero por parte del Grupo.’

El CEO de Goodman en Japón, Paul McGarry comentó ‘los fundamentos del mercado logístico de Osaka son particularmente sólidos, sin que apenas haya aumentado la oferta de espacios de almacenamiento modernos en los últimos tres años. Hemos asegurado casi el 200% de la superficie alquilable del proyecto de desarrollo de Osaka Bay mediante cartas de intenciones con algunos de los operadores logísticos más importantes de Japón. Asegurar y eliminar el riesgo de esta oportunidad de desarrollo es mérito de nuestros experimentados equipos de comercialización y desarrollo.’

Se espera que Goodman concluya la adquisición del proyecto de desarrollo de Osaka Bay en los próximos meses, y que los trabajos de construcción den comienzo en 2012. La intención del Grupo es iniciar una alianza de desarrollo en Japón, que podría iniciarse con el proyecto de Osaka Bay.

Goodman también ha avanzado las negociaciones y el due diligence en relación a un número de oportunidades de adquisición y desarrollo de alta calidad, principalmente en los mercados logísticos de Tokyo y Osaka. Estas oportunidades, listas para ejecutarse, junto con el proyecto de desarrollo de Osaka Bay, tienen un valor final combinado de aproximadamente 1.250 millones de dólares australianos.
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